С дополнением для The Sims 4 "Сдается!" (For Rent) появилась новая уникальная функция - сдача дома в аренду. Теперь ваши персонажи могут купить жилье или впустить в свой дом других симов, чтобы неплохо на этом заработать, конечно, если вы готовы выложить симолеоны за приобретении новой недвижимости. В этом гайде мы подробно разберем, как сдать в аренду жилье в The Sims 4, и какие нюансы данной функции стоит учесть. 

Какую жилплощадь можно сдать в аренду?

Любую, которую решите приобрести или создать самостоятельно, но вид участка един - жилой дом. Превратить в съемное жилье можно как пустующие, так и уже заселенные участки. Но учтите, что если вы снимите жилье с уже активной семьей, то ее члены присоединятся к вашим симам. Это сработает так же, как объединение семей после свадьбы или обычного переезда. Подумайте, готовы ли взять на себя ответственность за еще несколько персонажей.

Вы можете превратить один большой дом в многоквартирный. Создайте общую жилплощадь и разделите ее на отдельные комнаты, каждую из которых можно закрепить за конкретным симом или семьей. Количество зон не ограничено. Для создания участка обязательно наличие ванной, холодильника, унитаза и других предметов первой необходимости.

Кстати, ваш персонаж также может проживать в арендованном жилье. Просто выберите для него отдельную комнату - плата за съем не взимается, т.к. жилье принадлежит вашему персонажу А другие жильцы будут занимать свои комнаты, не вмешиваясь в ваше личное пространство. 

Что дает сдача дома?

Самое главное - прибыль. Персонаж будет получать стабильный доход со сдачи в аренду. Учтите, что съемщики могут жаловаться на условия проживания и требовать улучшений. Владелец, в свою очередь, может устанавливать правила и следить за корректным поведением жильцов. Например, требовать выключить громкую музыку в поздние часы или прибирать за собой. Если арендодатель и съемщик найдут общий язык, то соседство превратится в крепкую дружбу, а количество претензий и разногласий будет минимально. Сим может купить сразу несколько объектов для сдачи, чтобы преумножить свой доход. Отличный вариант на поздних этапах игры, когда вы накопили гору симолеонов и не знаете, что с ней делать. 

Как сдать дом в аренду в The Sims 4?

Сдача дома в аренду - вид бизнеса в The Sims 4, поэтому вам нужно перейти в соответствующую вкладку - "Собственный бизнес" (Owned Businesses). Здесь вы сможете создать жилье, которое в дальнейшем сдадите в аренду. Также приобрести участок можно через телефон. Если вы хотите сделать доступным для аренды дом, в котором уже проживаете, перейдите в режим строительства (Build mode) и смените тип участка (Lot Type)на съемное жилье (Residental Rental). Сдать можно как пустые комнаты, так и те, в которых ранее проживали ваши персонажи. 

Чтобы отдать под съем конкретную комнату, выделите ее в режиме строительства и настройте назначение комнаты в открывшемся меню. Жилое пространство можно сделать общим - в нем могут присутствовать каждый из жильцов. Зачастую это гостиная, кухня, санузел, игровая комната, кабинет и т.п. - на ваше усмотрение. 

В детальных настройках вы можете:

• переименовать жилье;
• проверить цену и размер жилплощади;
• изменить количество ванных и спален;
• выбрать жилье, которое будет принадлежать конкретной семье, и др. 

Как установить правила аренды?

Правила указаны в соглашении аренды. Вы можете указать их перед сдачей в отдельном меню. Здесь будут отражены:

• Размер ежедневной арендной платы (взимается 1 раз в неделю);
• Срок действия аренды - после него жильцы могут съехать без ограничений и штрафов;
• Правила жилья - обязательные условия, устанавливаемые владельцем в отношении жильцов;
• Рейтинг жилья - рейтинг жилплощади, которую вы сдаете, на основе характеристик, дороговизны обстановки, чистоты и других показателей. 

После того, как вы установили  все условия аренды, нажмите на стрелочку и выберите жильцов, которым подходит ваше предложение. Это может быть семейная пара, молодые одинокие люди, персонажи с животными/детьми или даже пенсионеры. Выбирайте соседей себе под стать. 

Как понизить и повысить рейтинг жилья?

Чем лучше рейтинг жилья, тем оправданнее высокая стоимость. И тем охотнее ее будут платить съемщики. Не рассчитывайте на высокую плату, если дом обставлен дешевой мебелью, не убран и не предполагает дополнительных удобств - большой площади, техники и др. Рейтинг жилья также снизится, если вы внесете изменения в соглашение аренды уже после того, как подпишите договор со съемщиками. Если же правила договора нарушают съемщики, арендодатель всегда может наложить на них штраф. Правда, не факт, что это благоприятно скажется на их отношениях. Вручить штраф можно удаленно по почтовому ящику, если арендодатель проживает на другом участке. 

Чтобы сохранить престиж жилья, вовремя реагируйте на происшествия и поломки. Убирайте мусор, чините технику, избавляйтесь от призраков и прочих мелких неприятностей. Проводите веселые мероприятия на "золото", улучшайте окружающее пространство и расставляйте декор, поддерживайте хорошие отношения со съемщиками и со временем добавляйте новую, более дорогую мебель. Помните, что основа вашего заработка - довольные и счастливые жильцы.